Deze website maakt gebruik van cookies. Indien u verder surft gaan we ervan uit dat u akkoord gaat met het gebruik van deze cookies.
Klik hier indien u meer informatie wenst over ons cookie-beleid.
Ik begrijp het

Investeren in vastgoed

Waarom vastgoed?

Dat investeren in vastgoed een wijze beslissing is, hoeven wij je vast niet te vertellen: lenen was nog nooit zo goedkoop en geldbeleggingen brengen vaak niet veel meer op. Investeren in vastgoed is investeren in de toekomst: een toekomst waarin schaarse ruimte alleen maar duurder wordt en waardoor u met een vastgoedbelegging zeker bent van een juiste keuze.

Veilig vastgoed

Een assistentieflat bijvoorbeeld is vastgoed met veel potentieel. Door de toenemende vergrijzing zijn de assistentieflats doorgaans snel en voor een langere periode verhuurd, op die manier blijven de financiële risico’s voor u beperkt. Senioren willen vandaag de dag liefst zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Bovendien bent u als investeerder eigenaar van een tastbaar stuk grond. Gezien de beschikbare ruimte elk jaar afneemt door intensieve bebouwing stijgt de waarde onlosmakelijk.

Perfect wapen tegen inflatie

De vastgoedprijzen blijven stabiel en gaan zelfs nog in stijgende lijn. Niet alleen krijgt u een leuke meerwaarde wanneer het pand na een periode terug wordt verkocht, ook ontvangt u maandelijks de huuropbrengsten. Omdat huurprijzen worden geïndexeerd, zijn uw opbrengsten eveneens beschermd tegen inflatie. Vastgoed biedt met zekerheid een aantrekkelijk en duurzaam rendement. Maar hoe bereken je nu precies dat rendement?

De berekening van uw vastgoedrendement.

Vooraleer je een investering doet in een onroerend goed wil je natuurlijk weten wat deze investering zal opbrengen. Dankzij de historisch lage rente op hypothecaire kredieten is het zeer interessant om te investeren in vastgoed. Een lage langetermijnrente biedt namelijk de mogelijkheid tot het uitoefenen van een hefboomkracht.

Het is belangrijk om te weten dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen het bruto-huurrendement en het netto-huurrendement. Het bruto-rendement wordt berekend aan de hand van de aankoopprijs zonder mogelijk bijkomende kosten. Deze kosten worden namelijk steeds opgenomen tijdens de berekening van het nettorendement.

Het verschil tussen beide zal duidelijk worden in volgende voorbeelden.

Hoe bereken je het bruto-huurrendement?

Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (excl. kosten). Vermenigvuldig deze uitkomst met honderd en je krijgt het bruto-rendement.
We tonen dit aan de hand van een voorbeeld:

  • Aankoopprijs*: € 169.900 (excl. kosten)
  • Huurinkomsten: € 700 per maand

Bruto-rendement: ((700 * 12) / 169.900) * 100 = 4,9%

* De aankoopprijs die gebruikt wordt in het voorbeeld, is de startprijs van een Princess appartement te Izegem met twee slaapkamers.

Hoe bereken je het netto huurrendement?

Het netto rendement houdt naast de aankoopprijs ook rekening met de bijkomende kosten. Deze kosten worden onderverdeeld in de éénmalige kosten en de jaarlijks terugkerende kosten.

De éénmalige kosten zijn:

De jaarlijkse kosten zijn:

  • Onroerende voorheffing (2,5% van het K.I. in Vlaams Gewest)
  • Onderhoudskosten van de woning (hiervoor rekenen we ongeveer een kost van 2 maanden huurinkomsten per jaar)
  • Eventuele interesten op een lening

We tonen dit aan de hand van volgend voorbeeld:

  • Aankoopprijs*: € 169.900 (excl. kosten)
  • Huurinkomsten: € 700 per maand
  • Bijkomende kosten (€ 36.761):
    • Registratiekosten en BTW (€ 31.389)
    • Aktekosten (€ 3.972)
    • Onderhoudskosten (€ 1.400)

  • Aankoopprijs incl. kosten: € 206.661

Netto rendement = ((700 * 12) / 206.661) * 100 = 4,06%

* De aankoopprijs die gebruikt wordt in het voorbeeld, is de startprijs van een Princess appartement te Izegem met 2 slaapkamers.
Let op! Indien je investeert in een woning of assistentiewoning kunnen de bijkomende kosten verschillen. Controleer dus steeds welke extra kosten er bij de aankoop van uw vastgoed komen.

Investeringsopportuniteiten in de kijker

Project Startprijs
Leeuwke € 479.000 Bekijk
Mill House € 259.500 Bekijk
Princess € 169.900 Bekijk

Raadpleeg al onze projecten!