Deze website maakt gebruik van cookies. Indien u verder surft gaan we ervan uit dat u akkoord gaat met het gebruik van deze cookies.
Klik hier indien u meer informatie wenst over ons cookie-beleid.
Ik begrijp het

Hoe een huis kopen? Wij leggen het je uit!

Geplaatst op 15/06/20

Het aanschaffen van een huis is een grote investering en een best ingewikkelde opgave voor een starter op de huizenmarkt. Niet alleen heeft u waarschijnlijk veel eisen, waaraan uw droomwoning zou moeten voldoen. Ook blijkt het aanschaffen een enorm papieren dossier met zich mee te brengen. Laat u zich daar niet door afschrikken, want wij leggen u in dit artikel uit hoe een huis kopen in zijn werk gaat.

1. Bepaal uw budget

Het is verstandig voorafgaand aan uw zoektocht vast te stellen wat uw budget is voor de aanschaf van uw woning. Het budget is afhankelijk van het bedrag dat u bij de bank kunt lenen en hoeveel geld u zelf beschikbaar hebt. Bij veel banken moet u 15% van de aanschafprijs zelf inbrengen, dit loopt bij een woning van 250K al op tot 37.5K euro eigen inbreng.

Naast de som van uw woning moet u rekening houden met de volgende bijkomende kosten die u via de notaris betaalt:

  • Registratierechten bij aankoop van een woning ouder dan 2 jaar, dit is ongeveer 10% van de verkoopprijs. Bij een nieuwbouwwoning (<2 jaar oud) betaalt u btw-kosten van 21% van de verkoopprijs.
  • Het ereloon van de notaris. Deze kosten zijn volgens Koninklijk Besluit vastgelegd en afhankelijk van de aankoopprijs.
  • De aktekosten van de notaris, deze verschillen per notaris.
  • Kosten overschrijving akte op hypotheekkantoor. Hiervoor wordt ongeveer 250€ in rekening gebracht.

2. Kies uw woning

Het budget bepaalt uw mogelijkheden met betrekking tot locatie en type woning. Wenst u dichtbij alle voorzieningen in de stad te wonen of juist op een boerderij op het platteland? Indien u handig bent heeft u meer kans een woning in een hoger segment voor uw budget te kunnen kopen. U kunt in onze blog “Huis kopen, bestaand of nieuw?” lezen wat hier de voor- en nadelen van zijn.

Hoewel het misschien aantrekkelijk lijkt een woning via een veiling aan te schaffen, raden wij u ten zeerste af om een woning zonder bezichtiging aan te schaffen. Buiten de eventuele gebreken die u niet visueel heeft kunnen beoordelen is het kopen van uw ‘droomwoning’ ook deels ingegeven door het gevoel dat de woning bij u past.

3. Bepaal uw ideale aankoopprijs

Op een gezonde huizenmarkt is het gebruikelijk om 10 tot 15% onder de vraagprijs te bieden. Vervolgens kunt u een bod uitbrengen of een optie nemen op de woning. Waar een bod bij ondertekening van de verkoper bindend is, is de verkoop van de woning bij een optie pas een feit wanneer de koper de optie licht. Voor de hoogte van de aankoopprijs en de manier waarop u de woning koopt kunt u zich het beste laten adviseren door uw makelaar. Zij weten hoe de plaatselijke huizenmarkt in elkaar steekt. Zo voorkomt u dat uw droomwoning aan uw neus voorbij gaat.

4. Het compromis

Zodra de verkoper uw bod accepteert of u de optie op de woning licht tekenen beide partijen een verkoopcontract. In deze fase bent u verplicht de verkoop door te zetten, tenzij de verkoper van kwader trouw is. De verkoper vraagt een garantie van 5 of 10% bij het sluiten van het compromis. Dit bedrag bent u kwijt als u de verkoop toch afgelast. Het contract bevat een gedetailleerde beschrijving van de woning en bijbehorende bouwkundige rapportages. De kosten voor deze documenten zijn voor rekening van de verkoper.

5. De akte

De notarissen van beide partijen stellen een notariële akte op om het eigendom van de woning naar een nieuwe eigenaar te laten overgaan. In tussentijd moeten de aankoopprijs, belastingen en overige kosten zijn betaald. Wanneer deze akte door u wordt ondertekend bent u definitief de eigenaar van uw droomwoning.

Rest u alleen nog het verhuizen naar uw nieuwe stek! Heeft u na het lezen van bovenstaande stappen nog vragen over het aankopen van een woning, neemt u dan contact op met een van onze adviseurs.