Deze website maakt gebruik van cookies. Indien u verder surft gaan we ervan uit dat u akkoord gaat met het gebruik van deze cookies.
Klik hier indien u meer informatie wenst over ons cookie-beleid.
Ik begrijp het

Wat kost een nieuwbouw woning per m2?

Geplaatst op 31/03/20

Een huis kopen of verkopen is vaak een belangrijke mijlpaal in het leven. Er komt veel bij kijken, maar nieuwbouw kopen is nog net wat specifieker. In dit artikel vertellen we je graag meer over de financiële kant van dit proces. Want wat kost een nieuwbouw woning per m2?

Bouwgrond aankopen

De kosten van een nieuwbouw moet je zeker niet onderschatten, want de teller begint al te lopen met het aankopen van de grond. De exacte prijs is van vele factoren afhankelijk, zoals de grootte van het stuk grond, de ligging en de voorzieningen in de buurt.

De gemiddelde prijs van bouwgrond is in België € 117,14 per m2. In de hoofstad kan de prijs per m2 oplopen tot wel € 700, maar in het Waals gewest houdt het vaak op bij zo’n € 55,-.
Is het duidelijk wat de bouwgrond gaat kosten, dan is het tijd om de daadwerkelijke woningkosten te berekenen. Je kunt besparen op de nieuwbouw door werkzaamheden zelf uit te voeren, maar dan moet je wel verstand van zaken hebben. Wet- en regelgeving is strikt en voldoet de opgetrokken woning hier niet aan? Dan loop je het risico dat je extra kosten moet maken om alsnog de juiste wetten na te leven.

De totale kost van een nieuwbouw woning

De totale prijs per m2 is afhankelijk van de bouwprijs, zoals hierboven omschreven, maar ook van de bouwplannen:
De vraag ‘wat kost een nieuwbouw woning per m2’ is hiermee nog lang niet beantwoord. Naast het perceel dien je ook rekening te houden met de volgende kostenposten:
Wil jij jouw wensen en budget goed op elkaar afstemmen, voordat je een huis kopen als investering overweegt? Stel je vragen over de zakelijke vastgoedmarkt aan onze vastgoedexperts.

  • Hoe groot wordt de woning?
  • Is het een eenvoudige eengezinswoning of wordt het een luxueus afgewerkte villa?
  • Welke materialen worden er gebruikt?
  • Wordt er een grote tuin aangelegd, waardoor de prijs omhoog schiet?
  • Gaat je voorkeur uit naar technische hoogstandjes, zoals domotica?

Verborgen kosten

  • Makelaarskosten, die vaak variëren van 1 tot 3 % van de aankoopprijs;
  • Registratierechten zijn afhankelijk van de regio, waarin de aankoop wordt gedaan. Reken op zo’n 10 tot 13% van de aankoopprijs, maar doe altijd navraag bij een professional;
  • Bouwvergunningen, sanering en veiligheid is een complex vakgebied. Niet alleen voor de veiligheidssituatie, maar ook voor het klimaat, is het essentieel dat hier de nodige keuringen worden uitgevoerd. In zijn totaliteit reken je hiervoor op zo’n € 4.000 - € 5.000,-;
  • Denk om de nutsvoorzieningen, want de aanleg hiervan is niet altijd vanzelfsprekend. Aansluiting op riool, gas en elektriciteit kost minimaal € 4000,- maar kan eenvoudig oplopen tot het dubbele hiervan;
  • Tenslotte de verzekeringen en aktekosten, waarvoor zeker wel € 1.000,- in rekening wordt gebracht.

Wil jij jouw wensen en budget goed op elkaar afstemmen, voordat je een huis kopen als investering overweegt? Stel je vragen over de zakelijke vastgoedmarkt aan onze vastgoedexperts.