Een nieuwe woning kopen: 7 administratieve zaken waarover u zult moeten beslissen

U wilt alleen of samen met uw partner een nieuwe woning kopen? Proficiat! Of het nu de eerste keer is dat u zo’n belangrijke aankoop doet of u wilt investeren in vastgoed, er zijn heel wat administratieve zaken om rekening mee te houden. Van leningen en premies tot bijkomende kosten en opschortende voorwaarden. Hoort u het donderen in Keulen? Of weet u niet waar te beginnen? Geen zorgen, Verstraete zet alles op een rijtje voor u in deze blog.

Verschillende banken om prijzen vragen

Vaak gaan kopers een lening aan bij de bank waar ze (al jaren) klant zijn omdat ze ervan uitgaan dat die bank het beste tarief belooft aan hun klanten. Maar dat is niet altijd zo. Het is slim om bij meerdere banken langs te gaan en hen om een voorstel te vragen. Vergelijk thuis rustig de voor- en nadelen.

Is één van de concurrerende banken goedkoper dan uw huidige bank? Ga dan langs bij uw huidige bank en speel uwlangdurige klantenrelatie uit om een betere voorstel te verkrijgen. Ze hebben er alle baat bij om u aan boord te houden en u krijgt een lening aan het voordeligste tarief.

Hanteer een marge voor bijkomende kosten

Weet dat de aankoopprijs van het huis niet het enige is dat u zult moeten ophoesten. U zult ook de notaris moeten betalen voor het tekenen van de akte, inclusief aktekosten en ereloon. Een inschatting van deze extra kosten kan u bereken via deze link.

Voor de lening wordt bij de bank meestal 10-15% eigen inbreng gevraagd en ook de inschrijving van uw hypotheek kost geld. Vergeet niet dat er bij nieuwbouw nog 21% btw bovenop de prijs komt.

Daarnaast voorziet u het best nog een spaarpotje voor eventuele onverwachte gebreken als u een huis overkoopt, zoals waterlekken, isolatiewerken of opfrissen van de woning om bv. te schilderen of gaten op te stoppen. Een strak budget opstellen is een must.

Verzekering gewaarborgd inkomen

Iedereen kan plots zonder job vallen. In zo’n nare situatie moet de lening natuurlijk wel nog steeds afbetaald worden. Denk daarom aan de gratisverzekeringgewaarborgd inkomen. Als u aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan de overheid u bij onverwachte werkloosheid een handje helpen met het betalen van uw hypothecaire lening.

Optie op bod doen?

U heeft het huis van uw dromen gevonden? Als het volledige plaatje klopt, en dus ook uw budget, kan u meteen een bod doen. Let op, dit is een bindend. Wanneer de verkoper het bod aanvaardt, bent u dus verplicht het huis te kopen. Beperk je bod in de tijd en zet alles op papier, zoals de opschortendevoorwaarden.

Ligt de vraagprijs boven uw budget en wilt u navraag doen bij de bank voor een extra lening, of de mogelijkheden van de verbouwing bespreken met uw architect, dan kan u in sommige gevallen eenoptie vragen op de woning. Let ook hier mee op, want een optie is tijdelijken vaak kan een voorschot gevraagd worden.

Leg hoe dan ook alles duidelijk vast op papier, zowel als koper als verkoper.

Een nieuwe woning kopen om te verbouwen

Wanneer u een nieuwe woning zoekt, kan locatie een belangrijkere factor zijn dan hoe het huis er nu uitziet. Ook het perceel, zoals een vrijstaandewoning of de grootte van de tuin zijn misschien meer uw prioriteit dan de indeling van de kamers? Houd hier dan rekening mee in uw zoektocht.

Laat u niet verleiden door domotica, een sauna, stofzuigersystemen in de muur of en-suite badkamers als u hier niet naar op zoek bent. Die drijven de prijs op, maar zijn weggesmeten geld als u toch van plan bent om uit te breken en te verbouwen.

Vraag alle mogelijke premies aan

Ook particulieren hebben recht op premies van de overheid bij het (ver)bouwen of kopen van een nieuwe woning. Zo kan u nagaan op de Premiezoeker van de overheid of u recht heeft op een premie, tegemoetkoming of een voordelige lening. Zaken als energiebesparende verbouwingen (isolatie, zonnepanelen, passiefwoning…), de woning ombouwen om rolstoeltoegankelijk te maken, brandbeveiliging, vochtbestrijding en veel meer, komen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking.

Is uw eerste woning al verkocht?

Wordt deze nieuwe woning uw tweede aankoop? Als u verhuist en u al eigenaar bent van een huis, kan u kiezen om uwvorigehuis eerst te verkopen of te wachten om uw droomhuis te kopen tot uw woning verkocht is. Beiden verhalen hebben hun eigen voor- en nadelen. Lees er meer over in onze blogover het kopen van een andere woning.

Een nieuwe woning kopen is een heel proces, van het zoeken naar de juiste woning tot het tekenen van de aktes. Laat u daarom bijstaan door professionele partijen zoals een makelaar. Neem contact op met Verstraete en onze ervaren makelaars begeleiden u in elke stap van dit proces.