Is investeren in vastgoed een interessante belegging?

We weten allemaal dat ons geld op de bank steeds minder opbrengt. Daarom is het slimmer en rendabeler om uw geld in iets te beleggen dat op termijn nog steeds veel (of meer) waard is. Investeren in vastgoed is één van die opties. Zo kan u er zelf wonen of u kan uw appartement of huis verhuren als opbrengstwoning. In deze blog van Verstraete Development leest u wat mag, kan en waar u op moet letten als u een huis of appartement wilt kopen als investering.

Waarom is investeren in vastgoed een slimme optie?

De inflatie en koopkracht stijgen in tijden van economische bloei. Dat is goed voor verhuurders. De inflatie zorgt er onder andere voor dat u uw huur kan verhogen en maandelijks meer kan innen.

Ook is de kans groot dat de waarde van het pand (en de grond!) na enkele jaren flink stijgt. Dat kan oplopen tot 3% rendement bij de verkoop. Ter vergelijking: de Belgische banken geven momenteel een maximale rente van 0,80% op uw spaarboekje. U merkt meteen dat investeren in vastgoed slimmer is dan uw geld laten staan.
Een garagebox vereist een kleinere investering dan een appartement of huis kopen. Deze manier van investeren in vastgoed zorgt ervoor dat u maandelijks een extra som op uw bankrekening vindt, maar die zal natuurlijk niet zo hoog zijn als een huis of appartement verhuren. Reken tussen de €50 en €150 per maand als vast extra inkomen. Bij verkoop kan u een rendement bekomen tussen de 3% en 8%.

In welke types onroerend goed kan ik investeren en wat is mijn rendement?

Een appartement kopen kan een goede investering zijn in grote steden. Als uw pand in goede staat is en zich op een goede locatie bevindt, dan zult u erg snel huurders vinden. Ook kan het een mooie investering zijn om uw kinderen voordelig op kot te laten gaan of het kan een duwtje in hun rug zijn wanneer ze het huis verlaten en op zoek zijn naar een eerste woonplaats. Als opbrengsteigendom kan u rekenen op een gemiddeld rendement van 3%.

Een appartement kan een mooie investering zijn om uw kinderen voordelig op kot te laten gaan.

Een huis kopen en direct verhuren is een goede investering die u tot 3% rendement kan opbrengen. Dat rendement is natuurlijk afhankelijk van verschillende factoren als de locatie, economische groei, meerwaarde dankzij renovaties, of het een (half-)open of gesloten woning is…

Om er zeker van te zijn dat uw huis verhuurd raakt – en de huurders zo lang mogelijk blijven huren -, denkt u op voorhand het best na over enkel factoren die toekomstige huurders kunnen overtuigen. Zo vermijd u leegstand of de zoektocht naar nieuwe huurders. Kijk rond of er winkels en scholen in de omgeving zijn, of het pand zich in een bruisende buurt bevindt en of er parkeerplaatsen zijn.

De kans is namelijk groot dat een woning gehuurd zal worden door een gezin met meerdere auto’s of een jong koppel dat over enkele jaren hun kinderwens wil vervullen. Een huis moet dus aangepast zijn voor de verschillende fases van een leven, zodat huurders zich lang thuis voelen.
Om te investeren in vastgoed heeft u uiteraard kapitaal nodig. Wanneer u een lening aanvraagt bij de bank, mag u niet vergeten dat, naast de eigen inbreng, er nog enkele andere zaken betaald moeten worden. Zo betaalt u na het kopen van de woning ook nog registratiebelasting, het ereloon van de notaris, administratieve kosten en btw(bereken ze via deze handige tool). Zo zal u voor een woonst ter waarde van €150.000 u al snel €168.000 moeten neertellen.
Als vastgoedexpert raden we ook aan om na te denken over de huurprijs van het vastgoed. Als u een huis koopt om direct te verhuren, dan is het slim om ervoor te zorgen dat de huurprijs ongeveer gelijk is aan de maandelijke terugbetaling van de hypotheeklening. Zo wordt uw leninig als het ware voor u terugbetaald.

Waarop moet ik letten als ik een huis of appartement wil kopen om te verhuren?

Ontdek nog meer info en handige rendementformules op onze investerinsgpagina. Klaar om te investeren in vastgoed? Neem dan zeker contact op met onze vastgoedexperts. We geven u graag advies en zoeken mee naar de perfecte investeringseigendom.