Wat moet ik weten over mede eigendom van een appartement?

Als u op het punt staat een appartement te kopen dan denkt u vast over veel zaken na. In welke regio wil ik iets aankopen? Wat voor ruimte wil ik tot mijn beschikking hebben en aan wat voor prijscategorie zit ik te denken? Wat echter minder vaak naar voren komt is de werking van het mede eigendom van een appartement.

Mede eigendom betekent verschillende personen het eigendomsbezit hebben, waardoor als koper ook de toestand van het gebouw - vooral financieel natuurlijk - en de relatie met de buren van primair belang zijn. Elke kavel bestaat uit een deel wat privatief is en een deel onverdeelde, gemeenschappelijke onroerende bestanddelen van het gebouw. Denk hierbij aan de grond. Als koper zult u dus moeten investeren in onderhoud, renovatie en vernieuwing, vanaf de datum van de notariële akte. Natuurlijk niet voor de volle 100%, maar in evenredigheid met de waarde / aandelen van het privatief aangekochte deel.

Het verschil tussen gemene delen en privatieve delen.

De gemeenschappelijke delen zijn delen van het appartementsgebouw, die mede eigendom zijn, maar die in de basisakte bestemd zijn voor meerdere eigenaars. Denk hierbij aan traphallen, liften, daken, etc.

De privatieve delen daarentegen, zijn vastgelegd voor gebruik door één eigenaar. U wilt natuurlijk niet uw persoonlijke woon- en leefruimte delen met andere kopers. Als koper heeft u dus enkel de volledige beslissingsbevoegdheid over uw privatieve delen, zoals een kelder en appartement.

Wat staat er exact in een basisakte?

Door de notaris wordt er bij mede eigendom van een appartement een basisakte opgesteld. In dit uitgebreide document staat nauwkeurig omschreven welke leefregels ervan toepassing zijn in het complex. Ook kun je er terugvinden wat de privatieve delen zijn, wat de kenmerken van deze ruimtes zijn en hoe de kostenverdeling van het mede eigendom van een appartement zal plaatsvinden.

De aangekochte woonruimte, berging, garage of kelder zal een aantal punten toegeschreven krijgen. Hoe groter de aangekochte oppervlakte, des te hoger het aantal punten. De algemene delen hebben natuurlijk ook onderhoud nodig. Iedere eigenaar van is hierbij (financieel) verantwoordelijk voor een gelijk aantal delen. Van dit potje worden allerlei noodzakelijke keuringen en onderhoudshandelingen uitgevoerd, zoals:

- onderhoud van de lift;

- schoonhouden van de gangen en trappenhuizen;

- tuinonderhoud;

- brandblusapparaten;

- schilderen van de gemeenschappelijke ruimten;

- elektrische installaties & watermeters;

- etc.

Bent u op zoek naar uw droomappartement, maar wilt u uw wensen en budget goed op elkaar afstemmen? Stel uw vragen over de vastgoedmarkt aan onze vastgoedexperts.