Wat is lijfrente?
Een woning aankopen voor een bedrag dat veel lager ligt dan de marktwaarde? Of extra inkomsten als aanvulling op uw pensioen verkrijgen? Lijfrente: een spaarpotje voor de koper en een directe inkomstenbron voor de verkoper. Het klinkt als een win-winsituatie voor beide partijen en met geluk aan uw zijde pakt dit ook zo uit. Echter indien het leven tegenzit kan deze constructie een grote kostenpost voor zowel de verkoper als koper opleveren. Wees u daarom bewust van de voor- en nadelen die aan aankoop of verkoop van een woning op lijfrente kleven.
Investeren in vastgoed
Wilt u investeren in vastgoed, maar niet gelijk de volle pond betalen en een redelijke kans op fatsoenlijk rendement hebben? Dan zou aankoop op lijfrente een goede optie kunnen zijn. Op deze wijze koopt u de woning voor een totaalbedrag dat maximaal 70% van de marktwaarde bedraagt. U kunt met beperkte middelen een woning op lijfrente aanschaffen, waarna u voor een bepaalde periode (ca. 15 jaar) maandelijks rente betaalt aan de verkopende partij. Deze verkoper, meestal een persoon op leeftijd, blijft normaliter tenminste het huis bewonen tot de afgesproken periode verstreken is. Indien de verkoper vroeger overlijdt dan de looptijd van het contract betaalt u aanzienlijk minder voor de woning. Sterft u tijdens de overeengekomen periode, dan zijn uw erfgenamen verplicht de rente te voldoen.
Heeft u een eigen woning en zoekt u extra inkomen bovenop uw pensioen? Dan kunt u verkoop op lijfrente overwegen. U verkoopt uw woning, maar blijft de woning bewonen. U ontvangt een boeket, een voorschot, bij overeenkomst van het contract en vervolgens een maandelijkse rente van een overeengekomen bedrag. Meestal wordt de looptijd van deze overeenkomst begrensd op 15 jaar. U woont dus feitelijk gratis in uw woning gedurende deze periode en ontvangt maandelijks een zakcentje. Na deze 15 jaar zal u óf moeten verhuizen óf een huurbedrag moeten betalen aan de koper. Een nadeel van deze constructie zou kunnen zijn dat uw erfgenamen geen inkomsten erven uit de verkoop van uw woning.
Voor beide partijen blijft de aankoop en verkoop op lijfrente een risico, maar als u deze risico’s denkt te kunnen overzien dan kan dit een goede investering of extra zakcentje opleveren. Wilt u meer weten over de voor- en nadelen? Wij adviseren u graag vanuit onze (ver)kopen op lijfrente ervaringen.
